20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

 

住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。

此外，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

在5月17日召开的国务院政策例行吹风会上，强调商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。会上更是提出将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

事实上，在吹风会举行之前，“国家队”就已经开始了下场收房。5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，此次收购房源面积原则上不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房。

该消息一出，迎来了业内的一片热议，在近期楼市政策密集频出的大环境下，官方的出手收购新房行为，无疑让大众耳目一新。根据上述公告内容，临安此番收购的房源主要以整幢为基本收购单位，收购的单套建筑面积不超过70平方米，同时要求收购的房源需搭配一定比例的车位。截至目前临安区在售商品房17个，其中仅有5个项目尚存有低于70平方米的户型。据悉，在公告发布后仅2天，咨询具体情况的企业络绎不绝，有1家企业已经报名申请。

4月30日高层会议再次提出“统筹研究消化存量房产”，继续明确要求商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停土地出让，历史少有。

2023年，全国商品房销售面积为111735万平方米。截至3月末，商品房待售面积74833万平方米，虽然略低于2月底的75969万平方米，但要高于2016年2月73931万平方米的上一轮库存新高。

 

整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

预计接下来楼市“保交房”力度有望延续升级。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，

 

后市预测，5月份市场将比4月有明细好转，市场重磅政策不断

房地产市场供求关系已经发生根本性变化，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购，因城施策、因需施策等角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放，二线城市已经全面取消住房限购；核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。