各地放开限购已经有一段时间了，通过观察放开限购并没有收到预期效果，相反二手房的挂牌量急剧增加。前段时间一些自媒体和中介机构着实激动了一些日子，现在都堰旗息鼓了，那些夸张的说法没有人相信了，再说下去自己都不好意思。

归根结底，楼市已经陷入了进退两难的境地。

房价再涨涨不动

除了买不起，还是买不起，勉强上车的人，现在还贷倍感压力，高房价带来的恶果，除了给炒房客带来纸面财富产生的片刻狂欢外，用一句后患无穷一点都不算太过。现在各种刺激手段能用的差不多都用了，仍然没有什么明显的作用。

唯一能解释的只有“房价实在是涨不动了”，其实房价涨与不涨收入早就摆在那里，至于前些年一直在涨，并不是真实的需求在推动，看看某房理、炒房一姐等集资炒房被揭开内幕，原来很多人上车都是被虚假的信息赶上车的，当公众知道真相之后，就像今天的股市一样，开始用脚投票，一走了之，炒房的骗不到人，一部分人又买不起，改善性需求并不是那么着急，房价再上涨就没有推动力和理由了。

从另一个方面看，各地二手房挂牌量一直居高不下，现在的二手房去化周期大大长于“涨价去库存”前的2015年，卖不完根本就卖不完。

现在能将手头持有的二手房卖出去就不错了，还想涨什么价。

房价跌也跌不起

从供需规律上来看，价格下降需求增加，刚需对房价的反应最为敏感，越跌越好。问题是当下即使房价跌到一定的程度，需求一端还是会选择观望，并认为，房价可能还会降，并不是一跌就会出手。没有更低，希望等到一个最低的价格，这么说来，并不是房价一跌市场就会复苏。不是一直跌就能解决问题。

从另一个角度来说，房价无限下跌也有一定的风险，首先下跌抑制部分投资需求，如果持续下跌，谁还会买这种亏损的投资产品呢。

尤其是如果一直跌下去，也会给银行带来一些风险，前些年高迫切要扛杆买房的人，贷款太多的话就会爆仓，当房价跌到一定的程度后，房子的价值可能会低于抵押的价值了。当事人增加不了抵押物，银行就会承担风险，因此，房价下跌虽然利大于弊，但是无限地下跌下去，也有很多负面影响也是显而易见。

当市场景气之时，房子被认为是一种优质资产，现在市场持续下跌，之前的优质资产变成了沉重的负担。

再跌投资买房的人扛不住，银行也扛不住，房企更扛不住了。

不涨不跌也不行

现在的胶着状态实际上是没有上涨，跌的也不多，大部分城市是有些回调，但与2015年之前的涨幅相比，实际上并没有跌多少，用网友的话说还没有跌到位。

尽管如此，现在这种没有上涨，已经跌了一些，类似于不涨不跌的状态，市场成交十分低迷，市场缺乏流动性，流动性是经济活力之王，没有成交量流动性无从谈起，长期在有价无市状态下拉扯也不利于经济的发展，没有成交，贷款买房的人持有成本会持续上升，对地方来说，没有成交就没有税收，对那些对土地财政，尤其是房地产依存度较高的地方，房子卖不动，意味着税收收不上来，公职人员的工资发放困难也随之而来。

从这个角度来说，不涨不跌比起涨价、下跌坏处更大，涨价有成交有税收，下跌多一点也有人入手，也有成交和税收，不涨不跌没有成交税收从何而来。