首页 > 企业单位招聘 > 企业单位招聘 > 楼市大事件!存量房贷利率降低;二套房首付比例降至15%

楼市大事件!存量房贷利率降低;二套房首付比例降至15%

发布时间:2024-09-24 15:49:44来源: 13041198719

现在的居民中长期贷款数据太难看了,相较于2019年已经不是腰斩,而是膝盖位置了,这个数据方面来源于新增房贷利率在房地产出清周期增量极低,另一方面就是提前还贷潮,这在上次存量房贷利率下调之前也发生过,也是市场的正常响应,

2022年开始,市场利率持续走低,而存量房贷利率的计算方式不管是选择固定利率,还是Ipr+加点,前者不随市场变化,后者lpr部分随着市场浮动,但加点是固定的,都显著高于市场利率,固定利率更是最惨的,在这几年连Ipr下调的部分都吃不到。

随着市场利率走低,带来两个影响:

一个是新增贷款利率与存量房货利率形成利率差,或者说除了存量房贷利率,各类利率都是比它低的,比较具有代表性的比如:新增房贷利率约3.2%左右,较2021年降幅200bp左右,其中一半左右是加点下调贡献的,企业加权平均利率3.6%左右,略高于存量房贷利率,消费贷平均参考利率3.25%左右,唯独存量房贷利率独高,

题外话,这还不包括高位接盘房价本身的下跌带来的损失四高的其中一高,随着房屋养老金制度的推出,过去高价、高利率、高烂尾风险之外,还要再加一个高层高周转下赶工增加未来的潜在高维修成本。

另一个利差就是市场投资收益与存量房贷利率的差异,现在普遍的是资产荒,或者说我们的金融体系本身就不是给普通人提供分享发展红利机会的平台,每个阶层都有属于自己的金融镰刀,经济高增长可能还能赚点钱,或者说也不赚钱,比如股市,经济增速放缓赚钱几率就更低了。存款呢?利率持续下调,收益都降得时候,存量房贷利率降的慢都会造成市场决策倾向于去杠杆

当市场环境给银行只有三个选择,少赚,不赚,亏损,就会迫使做出选择,多害取其轻

少赚,将存量房贷利率下调到新增房贷利率几乎持平的位置,这样有助于稳定提前还贷的规模。

不赚,你不能指望大家都愿意承担这种显然高于市场利率的存量房贷,有能力的在资产荒下肯定加速还贷,除非利差可以缩小一部分。

亏损,随着房地产出清周期的发生,根据一般的表现就是违约和不良资产增加,不是小看了一个月几百块钱的利息,在过去不顾风险挖掘居民储蓄,试探居民负债极限的大趋势下,几百块都可能成为点燃违约风险的导火索,给高杠杆的群体降低一点负担,对于缓解违约风,险还是很有作用的。

现在降低存量房贷利率,对于贷款人和银行在三个选择中,反而是双赢,随着市场持续收缩,房地产泡沫出清加速,给过去高杠杆群体降低点负担,哪怕钱不多,效率也远大于在供给段发力,这些钱就可能让一个家庭的抗风险能力高一些,也可能因此多消费一些,永远不要害怕钱留在居民手里。

企业单位招聘更多>>

一汽-大众大众品牌达成900家经销商里程碑 透视传统车企渠道变革密码 五菱缤果S谍照曝光,神炼电池+环绕尾灯,A0级SUV市场生变? 哈弗M6在俄累计组装产量破万辆 下半年将上市的这4款方盒子SUV,只有1款能好卖? 东莞市长安镇多部门联动 全力护航2025年高考 机构数据显示:特斯拉5月在英销量暴跌46% 事关长安、东风!刚刚宣布,一家汽车新央企将成立 福特5月美国电车销量同比下滑25%,F - 150 Lightning 销量暴跌 42% 上汽集团5月整车产量41万辆 销量为37万辆 OpenAI 内部文件曝光:欲将 ChatGPT 打造成超级助手,挑战苹果 Siri 市场地位 小米官方更新618战报 全渠道支付金额破169亿元 多平台销量第一 余承东称贴华为标汽车可直接躺赢 连续十季度盈利后,理想进入纯电市场找增量 蔚来世界模型NWM首版正式推送:四大升级 3年前老车同样可用 610km纯电中级轿车五菱星光2025款上市 置换一口价仅10.58万元 大众美国公司延长保价承诺至六月底,自担上涨成本 比亚迪新款宋Plus抵达巴西 售价约合31.61万元 加速布局天地一体化出行生态,吉利近期将发射多颗卫星 五年深耕,万科在三山“城” 就理想生活范本 A0级市场SUV卖不过轿车?这三款有望破局 小鹏MONA发布会现场,看看我遇到了谁 何小鹏:小鹏MONA M03 Max首次在15万级实现满血版智能辅助驾驶,能力比肩行业50万级旗舰车型 小鹏mona Max版降价2万配置升级,Plus版新增放电功能 售价40.98万元—43.98万元 图解理想L9智能焕新版 蔚来新ET5/ET5T正式开启交付,整车购买29.8万元起 别克发布“双百万感恩限时礼遇” 比亚迪大降价,多家车企跟进 销量暴涨!本田CR-V 4月卖出12400台,合资SUV的“自救”奏效了? 广汽埃安:比亚迪王朝销量王座的有力挑战者? 普拉多换壳变“豪车”?雷克萨斯GX550h贵30万,真值吗?