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青岛买房大讨论:新房成交暴涨,二手房的黄金周会来吗?

发布时间:2024-10-10 15:55:34来源: 13041198719

十一黄金周成交的数据陆续出来了,就如同我们在现场看到的一样:

虽然股市分流了资金,但楼市不是小火,而是大火。

新房在以价换量,但是部分二手房的房东,已经开始幻想房价止跌,甚至到了明年大涨了。

这一天会到来吗?

这一篇文章,不仅仅是为大家分析二手房走势,而且会跟你讲明白二手房能不能买,持有多久的问题。


以价换量,二手房更惨

我们先来说市场,在新房成交量大涨的时候,二手房市场的表演同样抢眼。对比过去两年黄金周的数据,新房和二手房基本都实现了一个上涨。

但是我们仔细看一下这个表:


你会看到一个明显的分化:崂山、市北、李沧的新房成交的涨幅,远远超过二手房。

换句话说,青岛核心城区的置业者更喜欢买新房。

我们如果再仔细研究价格,会发现不论是次新房还是老破大,不论是书包房还是地铁房,这个十一基本都在挑战小区的新底线。

今天上午我的一位老师还向我抱怨,原本以为自家的小高层次新房可以卖150W,但是一看最新成交气炸了,有人十一130多万就把同户型的房子给卖了!


这也就是为什么现在卖一套二手房可以两头赚3.4%的高昂中介费,但是80%的朋友我不推荐你买二手房的原因:

现在你割了别人的肉看似占了便宜,但是五年后你要卖房时,会被下家割得更狠。买错一套二手房,半辈子的积蓄三五年就亏进去了。

以浮山后为例,你现在260万买老破大,五年以后200W不见得有人要。

那些位置更好,楼间距更大,甚至是洋房小高层的二手房,感觉也挺稀缺的,为什么就跌起来没个头呢?


二手房的七大痛点不可逆转

 

现在很多改善族也买二手房,看重的不仅仅是价格,还有醇熟的生活配套,和看上去还不错的房子。特别是上家装修得非常好,价格又很低的房子,让很多精打细算的人很是心动。

但是,我们从人性的角度去想:上家在这个的地方已经住了那么多年,房子装修又这么好,他为什么要卖?

二手房打骨折卖,主要是七个问题。这七个问题,你想想你是不是每天都能忍受,40岁时能接受,50岁,60岁时还能接受,想明白,再去买二手房。

 

第一,停车难,这在浮山后尤为明显。你累了一天,在路上堵了一个小时,小区里好不容易找到了车位,刚停下车,来电话了:你挡我车了,下来挪挪车。回家坐下不到半小时,又来电话了。

我的一个长辈告诉我,她换房的主要原因,就是老城区停车难,最多的一次,一晚上挪了5次车。


第二个问题,步梯房。很多人都偏爱低密度的多层住宅,楼间距好,而且得房率高。

问题是,年轻时你爬楼没问题,到了年纪大了,特别看第三代的时候,一天七八次爬楼,你的膝盖吃得消吗?

很多人说老楼加装电梯就解决问题了,但是不是所有的楼座都能加装?

步梯房老人爬不动,年轻人不爱爬,未来卖房越来越难。

第三个问题,人车不分流,无园林。下了班,你想下楼遛遛弯,小区里外卖车、快递车横冲直撞,和人家人车分流的花园小区,能比吗?

特别是年轻人,以后老人看孩子。是在没有车的儿童乐园里玩耍你更放心,还是在外卖车与私家车抢道的小区里遛娃更安全?

 

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