楼市"春风"初现 购房者期待更大利好

近期,房地产市场迎来一波暖风,政策"组合拳"持续发力,从首付利率到限购政策都有了新的调整。这些变化立即引发市场反响,不少城市出现了看房小高峰。

 

北京楼市或将"旧貌换新颜"

在北京,出台利好政策后,不少售楼处客流明显回升。记者在朝阳区外环一处楼盘看到,尽管是工作日中午,但看房人数已达10组左右,与此前7、8组的日均水平相比,增幅超过30%。

销售人员表示,4月底北京方面放宽了五环外限购政策后,看房人数就有所增加。随着5月17日新政策落地,来访量进一步攀升。他们手中这个130-163平米的改善型项目,近期主要迎来了改善需求客户。而在附近一个中小户型楼盘,则以首次购房刚需客户为主,看房人数同样可观。

不过,目前北京的整体成交量变化还不太明显。5月以来,新建住宅仅网签2032套,与上月相比基本持平。原因或许在于,除公积金利率下调外,北京暂未出台其它力度较大的利好措施,如商贷利率下调、降低首付比例等。

尽管如此,市场预期已经走高。不少销售人员反映,虽然成交量暂无大起色,但大家对未来确实更有信心了。

 

二手房市场先行一步

与新房市场相比,北京的二手房市场反映最为迅速。记者在东五环双桥区一家中介门店发现,这家店的经纪人都在外带看房客户,店里空无一人。

工作人员透露,自4月30日北京放宽五环外限购政策以来,门店的咨询和看房量均出现明显提振。5月以来,平均每天咨询人数达36个,同比涨幅约60%;看房量则比4月份增长近50%。

从全市来看,5月以来北京二手房看房和签约量都较前期有较大增长,其中五环外区域的升幅更为明显。截至5月20日,北京最大中介机构二手房签约量环比增长近26%,五环外区域更是增长近33%。

行业分析人士认为,目前北京的政策利好仍显温和,主要集中在放宽限购和降低公积金利率。后续还需进一步密切关注相关政策的演变,届时市场反应或将更加热烈。

期待更大利好"催化"市场活力

北京之外,不少城市楼市同样掀起看房小高潮。在一线城市广州,自本月以来成交量环比增长近80%,购房者热情高涨;重庆主城区也迎来了罕见的小阳春。

总的来说,这波房地产暖风虽降温有限,但对冷淡已久的市场无疑是一股强心针。更重要的是,它凝聚了业内外对于"房住不炒"主基调下楼市将重现生机的期待。

当前楼市并未出现过度投机投资的苗头,主要是自住和改善性需求在透支。因此,如果后续能出台更大力度的利好政策,楼市活力有望得到进一步释放,购房者亦能分享红利。

比如,除了继续调低首付比例、贷款利率等,还可探索恢复"住房反向再分配"机制,或简化新房交易的部分程序。这些都有望为楼市"补血"并激活购买力。

当然,通过楼市政策唤醒需求只是治标之举。从长远看,必须加快城镇化进程,持续做大城市"蛋糕";同时深化土地、金融等领域改革,切实降低购房成本,为楼市健康发展扫清障碍。