上次，我写了《武汉买房，劝你再等等》（点击标题看原文），

梳理了下半年一些值得期待的楼盘，没有想到这么多人关注。

其中，武昌的新盘，中海东湖玖章和招商武昌序貌似大家关注度最高。

关于中海东湖玖章、招商武昌序、建发朗玥三大楼盘，在居住品质、对口学校、保值升值潜力等方面的全方位比较，我在这里就不展开讲了，有兴趣可以头条私信我详细了解。

今天，重点讲讲中海东湖玖章，这个盘网上都在传是“复地东湖国际的对手”，

但如果仔细分辨下，这只能说是“蹭复地东湖国际的能手”，希望大家能明辨。

中海东湖玖章，是怎么搭上复地东湖国际的？

中海东湖玖章位于武昌中北路东亭，

现在的中北路，沿线已经成了国企一条街，所以日渐显赫。

早些年的复地东湖国际，这两年的建发朗玥，都是武昌赫赫有名的“网红楼盘”。

所以，从位置上来说，把中海和复地比，也不是没有道理。

从学校上来说，中海也试图复制复地模式：自建小学和初中，并且引入名校资源，力图“一出生就是名校”。

鉴于这两年带学区的楼盘越来越神，也鉴于武昌在售楼盘中没有一个学区能打的，更鉴于复地的学校这两年发展势头不错，中海的“学区房模式”给了市场很大的想象。

中海东湖玖章，顶多是复地东湖国际的“平替”

尽管从地段和学校等方面，中海似乎都有可能复制复地模式，

但在我看来，中海顶多就是复地的“平替”，几乎没有可能达到复地的高度。

——地段

中北路很长的，从洪山广场延伸到岳家嘴立交，地段价值是依次递减的。

中海东湖玖章虽然在中北路沿线，但是位于地铁4号线东亭站附近已经接近中北路末端，周边是东亭小区等老社区，

整个片区的城市界面和圈层，是不如靠近汉街和洪山广场的中北路豪宅区复地东湖国际金贵的。

——学校

按照土拍时的配套文件，中海东湖玖章要配建一个九年一贯制学校；区教育局将负责安排湖北省武昌实验中学优质师资力量在此开办九年一贯制学校。

注意！这里说的是武昌实验中学，不是武昌实验小学。所以那些说学校跟复地一样的中介，我怀疑他们根本不知道这是两个毫无关系的学校。

要知道，复地东湖国际是武昌实验小学复地校区+武珞路中学东湖分校，这都是正儿八经的分校。

而中海引入的武昌实验中学，其实没成熟的办九年一贯制学校的案例，能办成什么样，还要看。

只能说希望不是不是沙湖学校模式（只派了一个校长管理，未出师资），如果中海的新学校由武昌实验中学统一管理，师资由本部调派的话，下限很高。

——产品

尽管中海东湖玖章在产品设计上做了一些努力，但是受限于高容积率影响，大家对于中海东湖玖章的产品力别做太大指望。

可以说，绝对不如建发朗玥、招商武昌序以及未来建发的梦时代地块等同期产品，

不论地段还是产品定位，就是标准的初级改善产品，目标人群是预算400-500万，需要学校，对地段和新房又有些要求的中产。

要说湖景，买到30楼往上，是能看到东沙两湖，不过只是远眺和湖就在脚下的效果，和复地东湖国际一些全景看东湖的房源相比，差距比较大。

当然，复地的产品也差，中海好歹也是新建楼盘，产品上，中海可以完胜复地。