【 市 场 关 注 】

统计局公布信息
①预计下阶段我国经济运行仍会继续保持回升向好态势，CPI将继续温和回升，PPI同比降幅将继续收窄。
②前5月社会消费品零售总额为195237亿元，同比增4.1%；5月总额为39211亿元，同比增3.7%。
③前5月规上工业增加值同比增6.2%；5月同比增5.6%，环比增0.3%。
④前5月固定资产投资总额为188006亿元，同比增4.0%；5月环比降0.04%。

自然资源部支持老旧小区改造更新工作：
①强化政策支持：鼓励各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换的规则，老旧小区及周边边角地等零星用地经论证不具备单独供地条件的，可按划拨或者协议有偿方式供地，优先用于增加公共空间、公共服务设施和基础设施；
②优化审批流程：鼓励各地针对不同情形优化规划许可办理程序和分类管控规则，对于充电桩等按照设备管理的相关配套服务设施，以及老旧小区用地范围内的管线等基础设施更新改造，无需办理规划许可。

苏州公布新政已有房产的情况下，跨区购买新房时，仍可按照首套房的标准申请公积金贷款，并享受5年期以上首套最低利率2.85%。

中海以底价摘得西安雁塔区1宗城改项目用地，总建面约31.5万㎡，总成交金额约10.6亿元，按照40%反算折合土地单价约为31163元/㎡，折合楼面价约8400元/㎡。

【 一 周 综 述 】

上周成交继续震荡回落，据上海中原地产数据显示：上周（6.10—6.16）新建商品住宅成交面积12.38万平方米，环比减少20.15%。

从区域来看，大浦东恢复排名第一的状态，上周成交2.08万平方米，环比增加50.72%。闵行区排名第二，成交1.53万平方米，通常该区成交排名位于中后，主要是近期有新项目入市，导致短期交易排名上升。嘉定排名第三，成交1.14万平方米。青浦区虽然排名第四，但成交面积也突破了1万平方米，恢复到相对稳定的区间。上周中心区成交依旧没有太好表现，长宁区成交长期挂0，上周虹口也出现这种现象。

从成交格局来看，上周高价房项目出现退潮现象。成交前十榜单中，10万+的项目仅剩下2个，而前期榜单中有4个，且排名都非常靠前。但上周10万+楼盘分别位列第5和第8。上周交易活跃度高的产品是均价“6字头”和 “7字头”的中端改善产品，榜单中有5个。成交逐步缩量的背后是交易活力减少，榜单中没有出现成交破百套的楼盘。

基于高端项目成交开始退热，均价出现下滑，为62038元/平方米，环比下跌23.95%。虽然跌幅比较明显，但回到6万多/平方米的正常区间内。

上周新增供应15.92万平方米，环比增加44.86%。入市6个楼盘，4个位于外郊环，1个位于中外环，另外一个在郊环外。6个项目中一半是“3字头”“4字头”的首次改善产品。供应量最大的楼盘是金虹桥板块的天安1号，投放4.56万平方米，325套，网上报价9.20万元/平方米。集中释放后，上周10万+楼盘缺席。

相比较二手房成交在不断向上，新房上周却出现成交缩量走势。很重要因素是近期供应实在偏弱，限制成交发挥。并且市场交易的主力是偏中高端的项目，上周此类产品交易相对不活跃，限制了成交反弹。不过政策对市场效果还是显著的，存量市场交易速度在加快，势必会将这批置换买家导流到新盘，所以客户会不断增加，事实上售楼处的客户的确保持较高活跃度，上周供应也开始有所转机，预计后续成交有望出现反弹。